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二线城市楼市降温暗流涌动(1)

来源: 时间:2019-06-28 09:17:30

  楼市库存一直是市场的“晴雨表”,直接影响市场土地供应、商品房销售。上海易居房地产研究院前5月《中国百城库存报告》显示,楼市一直火热的二线城市库存47个月来首现同比正增长,部分城市已走出此前低库存的局面。
  对此,业内人士解释称,因为部分二线城市政策面发生变化,5月份,随着市场降温,交易量开始下滑,导致库存数据出现反弹。由此预见,在二线城市房地产市场降温的暗流涌动下,二线楼市开始转向。
  库存47个月首现同比正增长
  6月19日,上海易居房地产研究院发布前5月《中国百城库存报告》(城市住宅库存为取得预售许可证但没有出售的住宅项目,包括期房和现房)显示,截至5月底,一、二、三线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2805万、22131万和20069万平方米,环比增速分别为-2.5%、-0.1%和-0.6%,同比增速分别为33.6%、0.3%和8.2%。
  值得关注的是,二线城市终结了连续46个月库存同比下降的态势,目前首次出现同比正增长,其库存基本面开始发生变化,从侧面反映二线城市有望转向。
  对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进解释称,库存数据首次正增长是一个很重要的信号。换而言之,过去几年二线城市房价一直上涨,库存消化也很快,反过来又促使房价继续上涨。尤其是二线城市的人才落户政策使得各地的楼盘消化不错。
  不过,“近期二线城市的政策风险有所变化,最典型的是苏州对于苏州园区采取了限售等政策、成都对于相关银行贷款利率进行了调整,这都说明部分二线城市政策面发现变化。”严跃进如是表示,到了5月份,随着市场降温,二线城市房屋交易开始下滑,部分库存数据出现了反弹。
  海易居房地产研究院数据显示,5月100个城市中,有57个城市库存出现了同比正增长现象。类似南京、福州等低库存省会城市,库存同比增速分别达到了81%和72%。不过,也有济南、合肥、郑州、南宁、呼和浩特等省会城市出现库存下降的情况。